¿Cómo ha evolucionado el mercado de locales comerciales en Providencia?

Según MQ, esta comuna posee una alta sectorización. Un fenómeno que ha observado, además, es el aumento de espacios ocupados por empresas con delivery.

Si bien cada sector presenta diversas clasificaciones y características que no las hacen comparables, los precios de arriendo de los locales comerciales en Providencia han evolucionado de diferente manera. Y, en ello, influyen también la categoría y morfología del inmueble, la zona donde se ubica y factores como la exposición, frente-fondo, flujos peatonales o usos permitidos.

El arriendo de locales comerciales del sector Plaza Baquedano o “zona cero” se vio afectado desde octubre de 2019 y más aún tras el arribo del COVID-19. “A partir de entonces, los habitantes y las empresas ubicadas en los lugares más expuestos debieron migrar a zonas más seguras, aumentando la vacancia”, señala Carla Tapia, gerenta de Estudios de MQ (que antes se llamaba Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios).

En este escenario, el canon de arriendo promedio en Avda. Providencia – Malaquías Concha – Avda. Salvador – Avda. Vicuña Mackenna, es de 0,48 UF/m2, en comparación con el sector de Avda. Carlos Antúnez – Avda. Pocuro – Avda. Tobalaba – Avda. Pedro de Valdivia, donde este mismo es de 1,24 UF/m2.

La diferencia entre ambos sectores, en cuanto a los cánones de locales comerciales ubicados en calles principales, también destaca, ya que en el primer sector nombrado ha existido mayor vulnerabilidad y por eso el precio se encuentra en un 0,45 UF/m2, pero en la segunda zona asciende a 1,42 UF/m2, ambos en promedio. “Esto podría confirmar la pronunciada sectorización de la comuna y la preferencia de los locatarios por barrios más de menos riesgo y con una ubicación más cercana al sector oriente de la capital”, explica.

Delivery

Otra muestra son los locales que se ubican en galerías o centros comerciales antiguos, ubicados en Avda. Santa María – Avda. Eliodoro Yánez – La Concepción/C. Antúnez/P. de Valdivia – Avda. Eliodoro Yáñez, tienen un canon de arriendo promedio es de 0,55 UF/m2, en comparación con el sector de Avda. Carlos Antúnez – Avda. Pocuro – Avda. Tobalaba – Avda. Pedro de Valdivia, que es de 1,67 UF/m2.

“En las placas comerciales que han aumentado su presencia en el mercado (las cuales se ubican bajo edificios residenciales), los locales son arrendados con gran velocidad, principalmente porque Providencia es una comuna que cuenta con una masa crítica fija y flotante atractiva para los desarrollos comerciales”, dice Carla Tapia.

Por este motivo, precisa que estos emplazamientos suelen ser ocupados por empresas con delivery. “Para este tipo de comercio, hoy importa más la densidad habitacional que la exposición en el sector, lo que ha generado que pequeñas placas comerciales al interior de la comuna, en zonas donde antes no existían comercio, sean atractivas para el desarrollo de abastecimiento”.

MQ destaca que en el caso de los locales de mayor envergadura, es decir, con categoría de casas comerciales, podemos observar, por ejemplo, que el sector delimitado por Avda. Santa María – Avda. Eliodoro Yánez – La Concepción/C. Antúnez/P. de Valdivia – Avda. Eliodoro Yáñez, tiene un canon de arriendo promedio de 0,30 UF/m2, mientras que en el sector de Avda. Pedro Bannen – Avda. Santa María – Carlos Reed – Avda. Pío Nono, el precio aumenta a 0,89 UF/m2.