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La comuna, que se caracteriza por ser el “rebalse” directo de la oferta habitacional de Santiago Centro, se ha visto favorecida por la inauguración en el año 2019 de las estaciones de la línea 3 del Metro.
Por el auge del desarrollo habitacional y comercial que Independencia ostenta actualmente, además por los accesos y la presencia de líneas troncales y del Metro, la comuna ya no es considerada como “emergente”.
Fue una de las primeras a las que llegó el “rebalse” de Santiago Centro y aún tiene zonas donde se podría llevar acabo un plan de renovación urbana, características muy importantes para los interesados en arriendo e inversión.
MQ Servicios Inmobiliarios desarrolló un estudio que abarca un perímetro que limita al norte en calle Bezanilla y Profesor Zañartu; al sur, en Avda. Gral. Prieto; al oriente, en Avda. Independencia y al poniente en Avda. Vivaceta. En el sector, los departamentos con formato Estudio -el de menor tamaño-ocupan el 24%; 1D/1B, 35%; 2D/1B, 18%; 2D/2B, 18%; 3D/1B, 6%.
Carla Tapia, gerenta de Estudios de la empresa, explica que la concentración de desarrollos comerciales en la zona se ha visto potenciada por el variado equipamiento, servicios, áreas verdes, establecimientos educacionales y fácil movilidad hacia otros sectores. “Esta, además, se caracteriza por ser el “rebalse” directo de la oferta habitacional de Santiago Centro”.
En relación con la movilidad hay que destacar que el sistema vial estructurante interno de la comuna lo constituyen, en sentido norte-centro-norte, Avda. Vivaceta y la Avda. Independencia. En sentido oriente-poniente, los corredores Santos Dumont, Gamero, Salomón Sack y la Avenida Domingo Santa María.
“Los ejes estructurantes de la comuna conectan directamente con el centro de Santiago y se complementan con una red secundaria importante. El año 2019 se inauguraron las estaciones de línea 3 Metro, que fomentaron el desarrollo comercial habitacional, en torno al eje Independencia”, destaca.
TIPOLOGÍAS
El perímetro analizado presenta edificios habitacionales con variadas tipologías. El formato Estudio tiene un canon UF/m2 promedio de 0,33, lo que significa un precio de arriendo y gastos comunes promedio de $280.000 aprox. y $41.000, respectivamente.
En tanto, el formato 1D/1B, tiene un canon promedio UF/M2 de 0,31, con un arriendo promedio de $323.000 y gastos comunes de $47.500. El de 2D/1B, un 0,24 UF/M2; lo que equivale a un canon promedio de $353.000 y gastos comunes de $56.000.
El formato 2D/2B, tiene un canon promedio de 0,24 UF/M2, es decir, $393.000 y gastos comunes de $70.000, mientras que el de 3D/1B tiene un arriendo promedio de 0,23 UF/M2; equivalente a $360.000 y GG.CC. de $42.000. “La primera tipología tiende a ser de mayor valor que la de 3D/1B debido a la preferencia de la demanda”, precisa carla Tapia.
Para inversiones, los valores promedio de venta que muestra el informe, por tipología, son: Estudio, 1.635 UF; 1D/1B, 2.127 UF; 2D/1B, 2.615 UF; 2D/2B, 2.794 UF; 3D/1B, 2.340 UF.