Independencia mantiene valores de arriendo

MERCADO INMOBILIARIO [DEPARTAMENTOS]

El desarrollo habitacional y comercial de la comuna, además del acceso al transporte público y metro, atraen a arrendatarios e inversionistas, asegurándoles buenas rentabilidades y plusvalías.

Las oportunidades que presenta Independencia hoy no solo favorecen a los desarrolladores e inversionistas, sino que también a las personas interesadas en comprar o arrendar, ya que puedan encontrar muchas opciones para mantener una buena calidad de vida, principalmente por los costos asequibles asociados a las familias, los estudios y los servicios.

Así concluye un estudio de MQ Servicios Inmobiliarios, que abordó el perímetro que conforman las calles Bezanilla y Profesor Zañartu, al norte; Av. General Prieto, al sur; Independencia hacia el oriente, y Av.  Vivaceta al poniente.

“Inversionistas y desarrolladores han presentado interés por levantar proyectos o adquirir unidades en la comuna, ya que los precios de los departamentos se han mantenido estables luego de la pandemia, lo cual también favorece la velocidad de arriendo”, señala Carla Tapia, gerenta de Estudios de MQ Servicios Inmobiliarios.

Esta zona presenta edificios habitacionales con variadas tipologías. El formato Estudio presenta un canon de arriendo promedio $242.000; 1D-1B, $297.000; 2D-1B, $377.000; 2D-2B, $373.000; 3D-1B, $305.000, y 3D-2B, $515.000. Por su parte, el promedio del valor de los gastos comunes de la tipología Estudio es $70.000; 1D-1B, $54.000; 2D-1B, $66.000; 2D-2B, $97.000; 3D-1B, $70.000, y 3D-2B, $110.000.

Actualmente, los valores de venta y rentabilidad promedio por tipología en esta comuna, ubicada en el sector norte de la ciudad de Santiago, son Estudio, 1.600 UF, 4,6%; 1D-1B, 1.800 UF, 5,2%; 2D-1B, 2.200 UF, 5,4%; 2D-2B, 2.500 UF, 4,7%; 3D-1B, 1.800 UF, 5,3%; 3D-2B, 2.600 UF, 6,1%.

ALTA DEMANDA

“Cuando se produjo la pandemia, la demanda más golpeada buscó la forma de abaratar costos y el arriendo era uno de los más importantes. En ese momento, Independencia se convirtió en un destino de alta demanda, no solo por los cánones, sino que también por la concentración de desarrollos comerciales con variado equipamiento y servicios, establecimientos educacionales y fácil movilidad hacia otros sectores”, dice Carla Tapia.

Muchas personas, considerando que la economía a nivel mundial y nacional presenta cierta inestabilidad, prefieren mantenerse en espacios seguros, con todas las necesidades cubiertas. “Independencia es una buena alternativa a esta realidad. Además, todavía mantiene zonas donde se podría llevar a cabo un plan de renovación urbana; el alto potencial del sector conforma una plataforma ideal para proyectos inmobiliarios”, agrega.

Otra ventaja de la comuna es la movilidad. “Sus ejes estructurantes conectan directamente con el centro de Santiago y se complementan con una red secundaria importante; en el 2019 se inauguraron las estaciones de la Línea 3 de metro, que fomentaron el desarrollo comercial y habitacional, en torno al eje Independencia”, concluye.