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DE ACUERDO A UN ESTUDIO DE MONTALVA QUINDOS, LAS VIVIENDAS DE ESTA COMUNA HAN DEMOSTRADO UNA RENTABILIDAD SOSTENIDA EN EL TIEMPO, ASPECTO CRUCIAL A LA HORA DE INVERTIR.
Interesantes oportunidades para arrendar o invertir en departamentos ofrece la comuna de La Cisterna. Así lo evidencia un reciente estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, el que se basó en información recopilada en 15 edificios ubicados dentro del perímetro conformado por Gran Avenida, Av. El Parrón, calle Quince Poniente y Av. Lo Ovalle.
Según el informe, los 15 proyectos estudiados poseen una oferta total de 2.886 unidades, con una superficie promedio de 46,5 m2 por vivienda. Por su parte, el canon UF/promedio fluctúa en el orden de los 0,24 a diciembre del 2020.
Carla Tapia, gerenta de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, explica que si bien La Cisterna ha tenido un desarrollo importante en los últimos años –haciendo que el mercado inmobiliario tenga interés en la comuna–, hoy su atractivo para la demanda de arriendos e inversión se basa, principalmente, en que ofrece viviendas con precios asequibles, así como equipamiento y servicios, y por el actual momento económico debido a la pandemia.
Agrega que La Cisterna destaca por haber demostrado una rentabilidad sostenida en el tiempo, aspecto crucial a la hora de invertir. “Otro ítem fundamental son los accesos a las estaciones del metro El Parrón, Lo Ovalle y La Cisterna, la conexión directa con Autopista Vespucio Sur desde la Gran Avenida y la estación intermodal que conecta el metro con la Red Metropolitana de Movilidad (RED)”, precisa.
OFERTA
De acuerdo al estudio, las unidades totales en oferta en La Cisterna se separan según las siguientes tipologías: Estudio, con 65; 1D/1B, 1.182; 2D/1B, 791; 2D/2B, 519; 3D/1B, 179, y 3D/2B 150. En tanto, los departamentos disponibles en el tipo Estudio son 24; 1D/1B, 864; 2D/1B, 638; 2D/2B, 467; 3D/1B, 154, y 3D/2B, 120.
Aclara además que, si bien los departamentos disponibles son parte de la oferta, la entrega inmediata excluye a la fecha la tipología Estudio. En cuanto al resto de las unidades, a diciembre de 2020, las de 1D/1B presentaban 154 y las de 2D/1B, 249. En el caso de las de 2D/2B, eran 203; de 2D/1B, 66, y de 3D/2B, 120.
En este contexto, el porcentaje vendido a la fecha es de 37%, con una velocidad de venta de 141 unidades mensuales, por lo que el tiempo restante para agotar el stock de unidades es de 12,9 meses.
En el sector El Parrón, por ejemplo, las diversas tipologías fluctúan entre las 1.960 UF y 3.729 UF. Las unidades 2D/1B son las que presentan mayor oferta y cerca de 250 tienen entrega inmediata. Le siguen los departamentos de 2D/2B, con alrededor de 200 en la misma calificación.
El informe precisa que en el sector analizado los precios de cada unidad presentan, en promedio, las siguientes cifras: 1.960 UF para la tipología Estudio, la cual cuenta con una superficie total promedio de 22,6 m2; 2.374 UF para 1D/1B, con 33,9 m2; 2.635 UF, para 2D/1B, con 44,2 m2; 3.036 UF para 2D/2B, con 54,8 m2; 2.812 UF para 3D/1B, con 50,6 m2 y 3.729 UF para 3D/2B, con 60 m2.
LOS FACILITIES
Los facilities que ofrecen los edificios son parte fundamental en el costo de arriendo o venta de las unidades. Los más comunes en estos proyectos son gimnasio, piscina, quincho, lavandería, cicloparking, seguridad 24 horas. En tanto, solo unos pocos proyectos presentan sala multiusos, sauna, salón gourmet, sala Wi-Fi, juegos, jardines, sala de cine, bilblioteca y cowork.