Proyectos en regiones: la próxima tendencia

Los multifamily se transforman en una oportunidad para seguir desarrollando el mercado inmobiliario en ciudades que cuentan con alta demanda y buenas proyecciones económicas.

Junto a factores como los altos precios de los terrenos en la Región Metropolitana y el aumento de la población en distintos polos del país, los inversionistas están delineando sus futuros proyectos residenciales en regiones, principalmente en ciudades grandes o capitales regionales. Así lo destaca Héctor Pavez, gerente comercial de SGestión Inmobiliaria, quien señala que entre los lugares con mayor potencial están Viña del Mar, Valparaíso, Concepción y Antofagasta, todas ejemplos de ciudades que, tarde o temprano, incorporarán este modelo residencial multifamily.

Juan Pablo Amenábar, gerente del área de Multifamily y HTL de Colliers, destaca que, aunque en la actualidad no hay edificios en operación fuera de la Región Metropolitana, el modelo se replica. “Conocemos algunos edificios de renta residencial de menor escala, pero no son exactamente multifamily”, dice.

En el caso de Antofagasta, Carla Tapia, gerente del área de Estudios de MQ Servicios Inmobiliarios, explica que en esta zona se presenta un modelo similar al de Santiago, enfocado en trabajadores ligados a la minería, pero señala que el negocio de renta para “estos casos en particular se adapta a los requerimientos de la demanda, funcionando similar a un apart hotel”.

Oportunidades al sur

En la misma línea, Tapia destaca a la ciudad de Concepción entre las que están incursionando en los modelos multifamily, gracias a sus llamativas características para los inversionistas, entre ellas su alta demanda por viviendas, y además porque los “precios de los terrenos son más bajos en comparación con Santiago”.

Otro detalle que llama el interés en los inversores en las regiones, según Amenábar, es que en ciudades como Puerto Montt, aparte de cumplir con el “equipamiento, tanto de transporte como comercial y urbano”, se rigen por una “alta demanda de sectores medios, con un gran volumen”.

Frente al aumento de la población, Pavez recalca que los multifamily cumplirían el rol de satisfacer la “necesidad de residir en un lugar temporal que permita disfrutar de una conectividad que equilibra la vida laboral, estudiantil y la proximidad a zonas de esparcimiento”, condiciones que “hacen de las ciudades una instancia de desarrollo público-privado que conlleva beneficios a sus habitantes”.