Un servicio integral: la clave para el desarrollo de proyectos multifamily

En un escenario donde los créditos hipotecarios son cada vez más restrictivos y las tasas de interés van al alza, la alternativa de arriendo podría llegar a ser la única opción para personas que buscan actualmente una vivienda. En este contexto, los proyectos multifamily están tomando mayor protagonismo.

Se trata de edificios habitacionales que tienen un solo dueño y cuyas unidades están destinadas a la renta. Se emplazan en puntos estratégicos dentro de las comunas y tienen un diseño eficiente que permite disminuir gastos comunes. Una de las ventajas que otorga tener un propietario es la optimización de la gestión y administración de este tipo de activos, con el fin de mantener el valor del inmueble a lo largo del tiempo.

Por los motivos señalados, estos proyectos responden a la necesidad de vivienda de las personas y también a las expectativas de los inversionistas que en estos tiempos buscan optimizar rentabilidades.

Juan Esteban Montalva, gerente corporativo de MQ Servicios Inmobiliarios, señala que “el modelo multifamily está creciendo en las economías más avanzadas del mundo. En Chile, debido a las alzas de tasas y el alto precio de las viviendas, la renta residencial se está transformando en una oportunidad para el desarrollo inmobiliario. Para nosotros es fundamental generar estrategias claras desde los análisis iniciales, el proceso de gestión, diseño y operación de un edificio”.

Añade que “el análisis asertivo sobre la ubicación del edificio, las normas regulatorias, el segmento al cual apunta, la morfología del terreno, tipologías, superficies y el mix del producto, es crucial a la hora de dar inicio a un proyecto de este tipo. Es por eso que la asesoría de una empresa con experiencias de éxito en este mercado, como MQ, es clave para la toma de buenas decisiones”.

En este sentido, ya sea para el desarrollo y gestión de un multifamily, o bien, para la administración de un conjunto de propiedades, es importante conocer todas las variables que esto implica. “En primera instancia, ya sea para un inmueble de renta residencial, comercial o industrial, es necesario contar con un análisis del sector, basado en un estudio inmobiliario que describa las potencialidades urbanas y las proyecciones que tiene, con el fin de proponer un emplazamiento atractivo a los inversionistas y así gestionar la intermediación de este”, argumenta Juan Esteban Montalva.

Añade que “en el proceso de diseño, es importante que un equipo de desarrollo inmobiliario analice las distintas características de la competencia directa, como superficies, terminaciones, facilities y amenities, entre otros aspectos, con el objetivo de planificar un proyecto eficiente y asertivo”.

Luis Ignacio Montalva, gerente de Asset & Property Management de la misma empresa, asegura que “al recibir un edificio planificado y diseñado para la renta residencial, las velocidades de arriendo aumentan, lo que, en conjunto con tecnología especializada en gestión comercial, facilita la colocación y permite implementar estrategias futuras, tanto en la administración de contratos como en la gestión de espacios comunes”.

Agrega que “para los inversionistas que requieren comprar un conjunto de propiedades o que necesitan gestión de contratos, entregamos una propuesta comercial que considera el análisis de los mejores sectores para invertir, así como los precios de arriendos en la zona, gastos comunes, entre otros, con el fin de otorgar información clave, que maximice la rentabilidad del activo y aumente su valor en el tiempo”.